Thị trường bất động sản Đài Loan quý 2/2026: Giá nhà phân hóa mạnh, khu vực giảm, khu vực lập đỉnh

Báo cáo chỉ số bất động sản Cathay quý 2 năm 2026 vừa công bố cho thấy một bức tranh đa chiều về thị trường nhà ở Đài Loan. Dù giá nhà xây mới toàn quốc có dấu hiệu điều chỉnh nhẹ, nhưng thực tế lại chứng kiến sự phân hóa rõ rệt giữa các đô thị lớn, nơi giá giảm sâu trong khi nhiều khu vực khác lại liên tục thiết lập kỷ lục mới.

Giá nhà toàn quốc điều chỉnh nhẹ, nhưng không đồng đều

Theo dữ liệu từ Chỉ số bất động sản Cathay quý 2/2026, giá giao dịch dự kiến của các dự án nhà ở xây mới trên toàn Đài Loan đạt trung bình 57.79 vạn Đài tệ/bình (khoảng 577.900 Đài tệ/bình). Con số này giảm nhẹ 0.36% so với quý trước, cho thấy thị trường có dấu hiệu điều chỉnh nhỏ ở cấp độ tổng thể. Tuy nhiên, nếu nhìn sâu vào 7 đô thị lớn, xu hướng lại hoàn toàn khác biệt, phản ánh sự 'nóng lạnh' không đồng đều của thị trường bất động sản Đài Loan.

Các đô thị lớn chứng kiến sự điều chỉnh cục bộ

Thành phố Đài Trung là nơi ghi nhận mức giảm giá đáng kể nhất trong quý này, với giá giao dịch dự kiến giảm 5.91% xuống còn 49.77 vạn Đài tệ/bình. Tình hình kinh doanh tại Đài Trung cũng khá ảm đạm, với tỷ lệ bán được trong 30 ngày chỉ đạt 4.21%, thấp nhất trong số 6 đô thị trực thuộc trung ương. Tuy nhiên, sau đợt điều chỉnh giá, chỉ số khối lượng giao dịch đã tăng trở lại 40.82%, cho thấy một bộ phận người mua đã bắt đầu quay lại thị trường. Tại Tân Bắc, giá nhà giảm 2.34% xuống còn 69.57 vạn Đài tệ/bình, nhưng tỷ lệ bán được trong 30 ngày lại tăng mạnh lên 8.62%, và chỉ số khối lượng giao dịch tăng vọt 148.8%. Điều này cho thấy nhu cầu mua nhà ở Tân Bắc đang phục hồi mạnh mẽ sau khi giá được điều chỉnh. Các thành phố Đào Viên và Đài Nam cũng ghi nhận mức giảm nhẹ lần lượt là 0.57% (xuống 46.34 vạn Đài tệ/bình) và 1.12% (xuống 37.04 vạn Đài tệ/bình), với chỉ số khối lượng giao dịch tại Đài Nam tăng 37.51%.

Đài Bắc, Tân Trúc và Cao Hùng: Bứt phá lập kỷ lục mới

Trong khi nhiều khu vực điều chỉnh, ba thị trường lớn là Đài Bắc, Tân Trúc và Cao Hùng lại tiếp tục bứt phá, thiết lập kỷ lục giá mới. Thủ đô Đài Bắc chứng kiến giá giao dịch dự kiến tăng 3.82% lên mức 138.6 vạn Đài tệ/bình, đồng thời chỉ số khối lượng giao dịch tăng tới 229.3% so với quý trước, cho thấy sức mua tăng đột biến. Chuyên gia bất động sản何世昌 (He Shichang), Giám đốc điều hành của Think Tank Bất động sản Xin Chuan, nhận định rằng giá nhà ở Đài Bắc đã 'âm thầm tăng đều' trong hơn một năm qua, khiến nhiều người bất ngờ ngay cả khi thị trường chung có phần thận trọng. Khu vực Tân Trúc (bao gồm thành phố và huyện Tân Trúc) là điểm sáng nhất, với giá giao dịch dự kiến tăng vọt 9.72% lên 63.8 vạn Đài tệ/bình, lần đầu tiên vượt mốc 60 vạn Đài tệ/bình. Đây là quý thứ hai liên tiếp Tân Trúc ghi nhận mức tăng trưởng trên 5%. Dù tỷ lệ bán được trong 30 ngày có giảm nhẹ, nhưng chỉ số khối lượng giao dịch vẫn tăng mạnh 110.54%, thể hiện sự tăng trưởng cả về giá lẫn lượng. Thành phố Cao Hùng cũng không kém cạnh, khi giá giao dịch dự kiến vượt ngưỡng 40 vạn Đài tệ/bình, đạt 40.08 vạn Đài tệ/bình, tăng 6.94% và lập đỉnh lịch sử. Điều đáng chú ý là tỷ lệ thương lượng giá tại Cao Hùng mở rộng lên 12.28%, cao nhất trong số 6 đô thị lớn. Ông 何世昌 giải thích rằng điều này có thể do các chủ đầu tư ban đầu đã đưa ra mức giá chào bán cao, tạo cảm giác cho người mua rằng họ đang 'mặc cả được giá hời', từ đó thúc đẩy giao dịch dù giá cuối cùng vẫn tăng. Mặc dù sức mua nhà mới tại Cao Hùng trong quý 2 được đánh giá là 'rất yếu', nhưng giá nhà lại 'tăng mạnh đến khó tin', cho thấy các chủ đầu tư vẫn rất tự tin vào mức giá của mình.