Thị trường nhà đất Tân Bắc: Giá nhà ở hầu hết các quận trung tâm đều giảm nhẹ

Thị trường nhà đất Đài Loan đang trải qua giai đoạn điều chỉnh sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Dữ liệu mới nhất cho thấy, trong số năm khu vực hành chính trọng điểm của thành phố Tân Bắc, giá nhà ở nhiều quận đã ghi nhận mức giảm nhẹ trong nửa đầu năm 2026 so với năm 2024, phản ánh xu hướng hạ nhiệt chung của thị trường.

Thị trường nhà đất Tân Bắc hạ nhiệt sau "làn sóng vàng" 2024

Từ "làn sóng vàng" (金龍海嘯) năm 2024, thị trường nhà đất toàn Đài Loan đã nhanh chóng hạ nhiệt, với giá nhà ở bước vào giai đoạn điều chỉnh ở mức cao. Theo thống kê từ dữ liệu giao dịch thực tế trong nửa đầu năm nay do các chuyên gia tổng hợp, tình hình giá nhà tại năm khu vực hành chính trọng điểm của thành phố Tân Bắc đã có những thay đổi đáng chú ý. Cụ thể, quận Bản Kiều (板橋區), một trong những khu vực sầm uất nhất, ghi nhận giá giao dịch trung bình mỗi pǐng (坪, đơn vị diện tích tương đương khoảng 3.3 mét vuông) là 571.000 Đài tệ, giảm 1,7% so với cùng kỳ năm 2024. Tương tự, quận Trung Hòa (中和區) cũng chứng kiến mức giảm từ 530.000 Đài tệ xuống còn 524.000 Đài tệ/pǐng, tương đương mức giảm 1,1%. Quận Vĩnh Hòa (永和區) giảm nhẹ từ 565.000 Đài tệ xuống 560.000 Đài tệ/pǐng, với mức giảm 0,9%. Quận Tam Trọng (三重區) cũng có sự điều chỉnh nhỏ từ 544.000 Đài tệ xuống 541.000 Đài tệ/pǐng, giảm 0,6%. Những con số này cho thấy một xu hướng chung về sự điều chỉnh giá tại các khu vực vốn được coi là "tinh hoa" của Tân Bắc.

Tân Điếm: Điểm sáng duy nhất duy trì đà tăng trưởng

Trong bối cảnh thị trường chung có xu hướng đi xuống, quận Tân Điếm (新店區) nổi lên như một ngoại lệ đáng chú ý. Giá nhà trung bình tại Tân Điếm đã tăng từ 483.000 Đài tệ/pǐng trong nửa đầu năm 2024 lên 495.000 Đài tệ/pǐng trong nửa đầu năm nay. Đặc biệt, trong ba năm gần đây, khu vực này vẫn duy trì mức tăng trưởng ấn tượng 2,5%, trở thành quận duy nhất trong năm khu vực trọng điểm của Tân Bắc vẫn ghi nhận mức tăng trưởng dương. Sự khác biệt này của Tân Điếm cho thấy sức hút đặc biệt và khả năng chống chịu tốt hơn trước những biến động của thị trường. Đối với cộng đồng người Việt đang sinh sống và làm việc tại Đài Loan, đặc biệt là những ai có ý định định cư lâu dài hoặc tìm kiếm cơ hội đầu tư, việc theo dõi những biến động này là rất quan trọng để đưa ra các quyết định về nơi ở hoặc kế hoạch tài chính cá nhân.

Lý giải từ chuyên gia: Sức hút bền vững của Tân Điếm

Bà Trang Tư Mẫn (莊思敏), Phó Trưởng phòng Nghiên cứu và Phát triển của Trung Tín Bất Động Sản (CTBC Housing), đã đưa ra phân tích sâu sắc về tình hình thị trường. Bà cho biết, trong khoảng một năm trở lại đây, thị trường đã chịu ảnh hưởng từ các biện pháp kiểm soát tín dụng của Ngân hàng Trung ương và mức cho vay mua nhà của các ngân hàng ở mức cao, dẫn đến khối lượng giao dịch giảm đáng kể. Tâm lý chờ đợi của người mua trở nên rõ rệt, khiến giá nhà từ mức tăng nhanh chóng trước đây chuyển sang giai đoạn biến động ở mức cao. Tuy nhiên, bà Trang Tư Mẫn nhấn mạnh rằng các khu vực trung tâm của Tân Bắc, với chức năng sinh hoạt đã phát triển hoàn thiện, điều kiện giao thông thuận tiện, cùng với nền tảng dân số và việc làm ổn định, vẫn giữ được sức hút. Ngay cả khi thị trường đi xuống, mức độ điều chỉnh giá vẫn khá hạn chế, cho thấy nhu cầu thực tế (剛性需求) vẫn là yếu tố quan trọng hỗ trợ giá trị khu vực. Riêng về Tân Điếm, bà Trang Tư Mẫn chỉ ra ba lợi thế chính giúp khu vực này duy trì sự kiên cường trong đợt điều chỉnh này: Thứ nhất, các lợi ích từ các dự án xây dựng lớn tiếp tục phát huy hiệu quả, bao gồm việc triển khai ổn định các kế hoạch phát triển quan trọng như Yulon City (裕隆城), dự án phát triển liên kết Shisizhang (十四張聯開案), và khu quy hoạch đô thị mới Yangbei (央北重劃區). Những dự án này đã và đang tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho Tân Điếm, củng cố đáng kể niềm tin của các nhà phát triển bất động sản và người mua. Thứ hai, Tân Điếm chỉ cách Đài Bắc một cây cầu, giao thông vô cùng thuận tiện nhưng giá nhà lại "mềm" hơn đáng kể so với Đài Bắc. Điều này khiến Tân Điếm trở thành lựa chọn hàng đầu cho nhiều người đi làm giữa hai thành phố, những người mua nhà lần đầu và những gia đình muốn đổi nhà. Thứ ba, Tân Điếm sở hữu các khu thương mại sầm uất, hệ thống tiện ích sinh hoạt hoàn chỉnh và nguồn tài nguyên xanh phong phú, kết hợp cả sự tiện lợi và môi trường sống lý tưởng. Trong giai đoạn thị trường điều chỉnh, những khu vực tập trung vào nhu cầu tự ở và có tiềm năng phát triển lâu dài như Tân Điếm thường thể hiện khả năng chống giảm giá và giữ giá tốt hơn, giúp khu vực này duy trì hiệu suất thị trường tương đối ổn định.