Thị trường nhà ở trả trước tại Đài Loan: Áp lực tồn kho gia tăng ở các đô thị lớn

Thị trường nhà ở trả trước (預售屋) tại Đài Loan đang đối mặt với áp lực lớn khi lượng tồn kho các dự án chưa bán được tăng vọt, đặc biệt tại các khu vực đô thị trọng điểm. Theo số liệu mới nhất từ một tập đoàn bất động sản uy tín, toàn Đài Loan hiện có hơn 137.000 căn nhà trả trước đang chờ người mua, với phần lớn tập trung ở bảy thành phố lớn.

Áp lực tồn kho nhà ở trả trước gia tăng trên toàn Đài Loan

Thị trường bất động sản Đài Loan đang chứng kiến một xu hướng đáng lo ngại: sự chững lại của phân khúc nhà ở trả trước. Đây là loại hình nhà ở được bán khi dự án đang trong giai đoạn thiết kế hoặc xây dựng, thường thu hút người mua vì giá ưu đãi hoặc khả năng lựa chọn căn hộ. Tuy nhiên, theo thống kê của Tập đoàn Bất động sản Vĩnh Khánh (永慶房產集團), tính đến đầu tháng 7 năm 2026, toàn Đài Loan có tới 137.000 căn nhà trả trước đang tồn kho, chưa tìm được chủ. Đáng chú ý, bảy thành phố lớn (thường bao gồm Đài Bắc, Tân Bắc, Đào Viên, Đài Trung, Đài Nam, Cao Hùng và Tân Trúc) chiếm tới 115.000 căn, tương đương 80% tổng lượng tồn kho toàn quốc. Tình trạng này đặc biệt rõ rệt tại các khu vực tái quy hoạch (重劃區), nơi các dự án được triển khai ồ ạt trong những năm gần đây, tạo ra nguồn cung lớn nhưng lại gặp phải sức mua yếu.

Các khu vực phía Bắc đối mặt thách thức lớn

Tại khu vực phía Bắc, tình hình thị trường nhà ở trả trước ở Đào Viên (Taoyuan) được ghi nhận là khá ảm đạm. Nhiều khu vực tái quy hoạch tại đây có tỷ lệ bán ra dưới 20% trong khoảng một năm rưỡi trở lại đây (từ năm 2025 đến nửa đầu năm 2026). Đơn cử, khu tái quy hoạch Kinh Quốc (經國重劃區) có tỷ lệ bán thấp nhất, chỉ đạt 1,9%. Về số lượng tồn kho, khu tái quy hoạch Thảo Lạp (草漯重劃區) dẫn đầu với 1.908 căn chưa bán được, trong khi các khu Tiểu Hối Khê (小檜溪) và Trung Lộ (中路) cũng ghi nhận hơn 1.000 căn tồn kho mỗi khu, cho thấy áp lực bán hàng ngày càng tăng. Tại Tân Bắc (New Taipei), một thành phố lớn khác, các khu vực tái quy hoạch cũng chứng kiến sự tăng trưởng nóng về nguồn cung. Tuy nhiên, tốc độ bán lại khá chậm. Khu tái quy hoạch Vận Giáo Thổ Thành (土城運校重劃區) có tốc độ bán chậm nhất, chỉ đạt 16%. Đặc biệt, khu tái quy hoạch Nhị Trọng (二重重劃區) bờ trái ước tính có tới 1.379 căn tồn kho, trở thành khu vực có lượng nhà ở trả trước tồn đọng nhiều nhất tại cả Đài Bắc và Tân Bắc.

Miền Trung và miền Nam cũng không ngoại lệ

Di chuyển về phía Trung Đài Loan, thành phố Đài Trung (Taichung) cũng đang đối mặt với những thách thức tương tự. Mặc dù các khu vực ngoại ô (thường được gọi là 'vùng lòng trắng trứng' – 蛋白區) có vẻ bán chạy hơn nhờ lợi thế giá thấp, nhưng tổng thể thị trường vẫn tồn tại nhiều khó khăn. Khu tái quy hoạch Giai đoạn 14 (十四期重劃區) thuộc quận Bắc Đồn (北屯區) là nơi có lượng tồn kho lớn nhất, lên tới 2.595 căn. Tỷ lệ bán của khu vực này trong hơn một năm qua chỉ đạt 16,4%. Tại khu vực phía Nam, tình hình cũng không mấy khả quan. Thành phố Đài Nam (Tainan) ghi nhận khu tái quy hoạch Cửu Phần Tử (九份子重劃區) có số lượng căn nhà trả trước tồn kho cao nhất vùng Nam Cao (Đài Nam và Cao Hùng), với 2.180 căn. Tỷ lệ bán của khu vực này từ năm 2025 đến nửa đầu năm nay cũng chỉ đạt 17,7%, cho thấy sức mua khá yếu. Tương tự, tại Cao Hùng (Kaohsiung), khu đặc biệt Đại học Cao Hùng (高雄大學特區) cũng có hơn 2.000 căn nhà trả trước chưa bán được, với tỷ lệ bán dưới 20%, phản ánh sự trì trệ của thị trường.