Tỷ lệ nhà ở ít sử dụng tại Đài Loan giảm nhẹ: Cao Hùng dẫn đầu sáu đô thị lớn

Bộ Nội chính Đài Loan vừa công bố số liệu mới nhất về tình hình nhà ở ít sử dụng trên toàn quốc, cho thấy một xu hướng giảm nhẹ trong nửa cuối năm 2025. Đáng chú ý, thành phố Cao Hùng lần đầu tiên vượt qua Tân Bắc để trở thành địa phương có số lượng nhà ở ít sử dụng nhiều nhất trong số sáu đô thị trực thuộc trung ương. Những con số này phản ánh phần nào bức tranh thị trường nhà ở tại hòn đảo, có thể tác động gián tiếp đến đời sống của cộng đồng người Việt.

Chỉ số nhà ở ít sử dụng: Phương pháp đo lường và xu hướng chung

Để đánh giá tình hình nhà ở bỏ trống, Bộ Nội chính Đài Loan sử dụng khái niệm "nhà ở ít sử dụng điện" (low-power-consumption residences) làm chỉ số thay thế cho "nhà ở bỏ trống". Theo số liệu thống kê mới nhất được công bố vào tháng 7, trong nửa cuối năm 2025, cả Đài Loan ghi nhận khoảng 895.000 căn nhà thuộc diện này. Con số này chiếm 9.4% tổng số lượng nhà ở có đăng ký thuế trên toàn quốc, cho thấy một sự sụt giảm nhẹ so với mức 10.43% của nửa đầu năm 2025 và 9.79% cùng kỳ năm 2024. Bộ Nội chính giải thích rằng, dựa trên kinh nghiệm trong và ngoài nước cùng mức tiêu thụ điện năng cơ bản của các thiết bị gia dụng phổ biến như tủ lạnh, tivi, máy lạnh, máy giặt, mỗi hộ gia đình duy trì hoạt động cơ bản sẽ tiêu thụ khoảng 55 đến 65 kWh điện mỗi tháng. Để đảm bảo tính nhất quán trong thống kê, cơ quan này đã quy định một tiêu chuẩn cụ thể: một căn nhà được coi là "ít sử dụng" nếu mức tiêu thụ điện trung bình hàng tháng trong hai tháng 11 và 12 hàng năm nhỏ hơn hoặc bằng 60 kWh. Phương pháp này giúp cung cấp một cái nhìn khách quan về số lượng nhà ở không được sử dụng thường xuyên, từ đó phản ánh tình trạng cung cầu và đầu cơ trên thị trường bất động sản.

Bức tranh đa chiều tại sáu đô thị lớn

Trong số sáu đô thị trực thuộc trung ương (gồm Đài Bắc, Tân Bắc, Đào Viên, Đài Trung, Đài Nam và Cao Hùng) – những trung tâm kinh tế và dân cư lớn nhất Đài Loan – tình hình nhà ở ít sử dụng có sự khác biệt đáng kể. Dữ liệu nửa cuối năm 2025 cho thấy, thành phố Cao Hùng lần đầu tiên vươn lên vị trí dẫn đầu với 119.400 căn nhà ít sử dụng, vượt qua Tân Bắc chỉ với một khoảng cách nhỏ là 269 căn (Tân Bắc ghi nhận 119.200 căn). Các đô thị còn lại xếp theo thứ tự số lượng nhà ở ít sử dụng từ cao xuống thấp là: Đài Trung với 100.140 căn, Đài Nam với 83.353 căn, Đào Viên với 81.932 căn. Thành phố Đài Bắc, với 58.648 căn, là đô thị có số lượng nhà ở ít sử dụng thấp nhất trong sáu đô thị lớn. Tuy nhiên, khi xét theo tỷ lệ phần trăm nhà ở ít sử dụng so với tổng số nhà ở có đăng ký thuế của từng địa phương, bức tranh lại có chút thay đổi. Đài Nam dẫn đầu với tỷ lệ 10.9%, tiếp theo là Cao Hùng với 10.3%, Đài Trung 8.6%, Đào Viên 8.5%, Tân Bắc 6.8%. Đài Bắc tiếp tục là đô thị có tỷ lệ thấp nhất, chỉ 6.4%. Điều này cho thấy, dù Đài Nam có số lượng nhà ít sử dụng thấp hơn Cao Hùng, nhưng tỷ lệ này trên tổng số nhà ở của thành phố lại cao nhất, phản ánh một khía cạnh khác về mật độ sử dụng nhà ở tại đây.